大家想过一个问题没有，为什么中国核心城市房价这么贵，即便是这几年腰斩了，工薪阶层也是望房兴叹！网上骂房地产的人，永远比支持房地产的人要多？
这些问题，背后的底层逻辑是什么？如果你连这个底层逻辑没有看明白，对不起，你一辈子都活在童话故事里，看不相！
第一个场景：在杭州运河边上，有一位穿着官服的男子，当时看着洪水被淹没的时候，露出了一声冷笑。
这两个场景，看起来没啥关联，但其实背后，隐藏着一个中国前所未有的谜题，那就是：中央跟地方的财权争夺战！
熟读历史的朋友，应该都清楚，从秦朝到清朝，几乎每一个朝代其实都在重复一个事情，那就是每当国力衰退的时候，中央就会放权给地方，去自救。
蒋老师最近在读明史，请大家跟我一起，穿越到明朝嘉靖年间，那个时候，我们的国库很空虚，朝廷入不敷出。
这个时候，下面的官员就献出一计，说现在江南很适合改稻为桑，因为丝绸卖到欧洲去，价格堪比黄金。
看到这里，大家是不是以为，这是双赢的局面，可事实上，江南官员联合当地的富商，做了一件骇人听闻的事情：就是趁着雨季，派人偷偷挖开了河堤，让洪水冲毁了良田，然后农民的稻田就全部泡汤了。
真的是穷生奸计，富长良心，当地官员之所以这么做，是为了压低收购农田的价格，让农民贱卖土地，但根据史书记载，当时某个县因为这个人为的洪涝灾害，三天饿死了1000多人。
丝绸贸易税对当时朝廷来说，确实很重要，但是嘉靖也明文规定，不准加重农民的负担，那地方官员怎么钻空子呢？
他们让富商收购农田之后，不给农民发工钱，而是按照工分区记账，年底开始分红，让农民辛苦一整年，最后拿到的钱还不够还债。这些挨千刀的！
当时在浙江有一位农民，在日记中写到，每天早出晚归，老婆孩子都下地了，但是到头来连盐都买不起，一家老小，瘦骨如柴。
你知道为什么国家明令禁止搞P2P吗？利息高得吓人，年化利息超过36%，有的甚至超过100%，你说如果P2P继续搞下去，老百姓都去借钱了，还能赚到钱吗？
回到1998年，那一年，数千万国企工人，收到了下岗通知书，在哈尔滨第一机床厂，200亩地，拥有40栋厂房，你知道吗？按照当时的估值，最少值30个亿。
而那个时候，下岗工人在厂里干了28年，最后只拿到3.6万一次性买断的钱，没有了工厂和宿舍，这些人得有地方住呀，但转过头来看，厂区旁边有一个新小区，上面一个广告牌写着，每平米5000元，而此时，工友们手里揣着3.6万，只购买7平米。
在卖的过程中，猫腻又出现了，专家评估组被收买了，刻意压低评估价，差不多只有当时市场价的十分之一，其中有一条生产线，当时市场上最少价值两个亿，结果评估组，你猜评估多少？2000万。人一旦被猪油蒙了心，什么事都干得出来！
当时这种案例少吗？一点都不少，辽宁有一个化工厂，占地300多亩，光设备价值12个亿，最后呢？以1.8亿卖给了私企。
私企从银行拿到巨额贷款以后，立马拆掉了厂房，开始新建商品房，还剩下一些设备和部分厂房，就租给外企，光每年产生的租金收入，就超过了原来买设备和厂房的钱。
其实当时不止是东北，全国各地国企都在改制，据统计最少有3000多万工人下岗，我们年轻人，没有经历过下岗潮，但是如今的大企业裁员降薪，跟当时是何等的相似。
下岗之后，再就业率只有不到30%，当时哈尔滨一位下岗女工，去面试保洁工作，而跟她一起面试的，还有之前在国企的工程师，堂堂工程师，面试做保洁，想想都心酸。
我们重新把目光拉回到1987年的深圳，当时在深圳拍出了全国第一块商业用地，楼面价差不多是800多元一平米，但是这个新闻轰动全国，然后全国各地都开始效仿深圳的土地招拍挂。
这不就是中间商赚差价吗？只要我把征收价格压一压，然后土地平整之后，引入多家房地产开发商来竞拍，中间的利润不都是进自己腰包吗？
我记得当时在2005年，南京一块土地拆迁补偿标准是24万一亩，那可是南京呀！兄弟们！24万一亩啥概念？
这样的案例，在当时太多了，杭州在2010年拍卖，起拍价是300万一亩，结果以3000万一亩的价格成交。
大家想过没有，开发商为什么疯抢土地，因为那个时候房地产爆发期，不管什么价格， 只要能够拿到地，都有赚！
当然，你以为地方政府就只是光靠卖地赚钱吗？想法太简单了，他们又发明了一个新时代的产物，叫做城司。
地方政府通过把土地划给城司，城司拿着地去银行抵押贷款，用贷款来的钱建设基础设施，修桥搭路，带动周边的地升值，拿了增值后的地，接着抵押给银行，不断循环操作，所以大家这几年看到了很多地方政府的负债高的吓人，30年都还不清了。
成都城司，在2008年的时候，注册资金才2个亿，到了2018年通过融资，撬动了超过1000亿资金，杠杆是500倍。
这些钱确实也用在了正道上，修地铁、建机场、建产业园，确实给城市面貌做了升级，但也有一个弊端，就是带来了巨大的债务。
我记得在2009年的时候，内地一个市长，在内部会议里面坦言，我们这一届修的桥，够下面三届还债了。
加杠杆的模式，还有一个很大的风险，那就是当房地产不景气，土地卖不动了，那么债务链条就断了，后果不堪设想。
为什么这几年很多地方都出现各种奇怪新闻，什么公交车停运，教师发不出工资，医院也发不出工资，景区打包30年卖给运营商，路上的摄像头变多了，抓拍也更灵敏了，罚款变多了。
你知道现在全国隐性债务达到多少吗？保守估计是80万亿，某西部省会城市，负债3000多亿，每年光利息支出就是210个亿，超过这座城市全年财政收入的三分之一。
蒋老师这个月在基层调研了一圈，现在不管是市里的干部，还是县里的干部，还是乡镇干部，每天一睁眼，第一件事情就是想办法搞钱还利息，根本没有精力去谋发展。
湖南某个地方，直接把山上的树全部卖光了，还有一个县，直接把一部分用电指标卖给广东，赚取收入！
是的，你没看错，用电指标都能卖！最后导致这个县干旱的时候，没有足够多的农用电用来抽水，导致大面积稻田干旱，粮食减产！
现代社会，地方使用土地财政压榨城市中产，千百年来，本质都没变，都是权力跟资本的游戏，普通人的财富，就这样被资本和权力侵占了！
当保障房归保障，让商品房归商品，富人多交税，补贴老百姓！其实从某种程度上来讲，也是一件好事，是共同富裕的集中体现！
希望大家对房地产多一份期盼，少一份责骂，任何事物，都是在发展中改革，在发展中前进，在发展中优化。
2025年，一定是划时代的一年，是百年之未有大变局中关键一年，如何打赢这场关税战、打赢经济战、促进经济和消费内循环，我想，源头还是在房地产！
而当下，这把剑一定要用起来，从目前所有的救市政策来看，我们是很有希望的，我们这次是全民放水，定向爆破！
这不是吹牛，这是长期战略转型，中国从过去高度依赖房地产，到现在以高科技为主导的转变，这个过程一定是很痛的！
大家只需要记住，房地产这个行业不会消失，但是它一定会转型，首先说明一点，以投资为目的买房手段，这件事情，跟90%的人，跟90%的城市和板块，已经没有关系了！
普通人应该好好提升自己的认知和专业技能，抓住时代的趋势和风口，努力创造自己的价值，赚到钱了，有一套房子自己住就行了，实在有余粮，一定要把它投入到核心城市中来，因为中国楼市已经产生了巨大的分化。
年轻人多把精力聚焦在提升自身价值上，而不应该想着每天投机取巧，未来很美好，但前提条件是，你要拿到通往未来大门的钥匙。
